Chacón eliminará trabas para que más propietarios cobren 6.000 euros por alquilar sus viviendas, de Mercedes Gómez en El Mundo
PLAN DE VIVIENDA
El subsidio, aprobado durante la etapa Trujillo, está destinado a financiar reformas
Flexibilizará las condiciones para que las familias con rentas medias puedan acceder a una casa de precio tasado
El Gobierno quiere aumentar el parque de viviendas en alquiler ampliando el número de propietarios que puedan disfrutar de ayudas de 6.000 euros a cambio de arrendarlas. Así lo anunció ayer la ministra de Vivienda, Carme Chacón, durante su primera comparecencia en el Congreso, quien indicó que el Gobierno «flexibilizará» los requisitos para conceder estas subvenciones que ya están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
Durante la etapa de la ministra Trujillo al frente de este Departamento, el Ejecutivo aprobó un incentivo de 6.000 euros para acometer obras y reparaciones en el inmueble para aquellos dueños de casas desocupadas que decidieran alquilarlas. Sin embargo, los resultados han sido tan pobres que Vivienda ha tenido que replantear estas ayudas. No hay más que ver las cifras. En 2005 se autorizaron 314 y, aunque en 2006 se multiplicaron por cinco, sólo se habrían alcanzado las 1.636.
Fuentes de Vivienda explicaron que el escaso éxito de estos subsidios se debe a que a muchos potenciales beneficiarios no les compensa, ya que les compromete a cobrar una renta máxima. Es decir: la prestación está condicionada a que el alquiler mensual no sobrepase el 5,5% del precio máximo de referencia para pisos protegidos de renta concertada - baremo que establece cada comunidad autónoma-. Por ejemplo, para una vivienda cuyo precio máximo de referencia se fijara en 1.000 euros, el alquiler que podría repercutirse sería de 495 euros para disfrutar de la subvención.
Además, este incentivo está previsto para inmuebles que hayan permanecido vacíos durante un mínimo de un año, con una superficie por debajo de los 120 metros cuadrados, y siempre y cuando el contrato de arrendamiento se mantenga durante cinco años.
Casas desocupadas
La eliminación de estas trabas es una de las medidas que está perfilando Vivienda para incentivar la incorporación de casas desocupadas al mercado del alquiler y que, previsiblemente, se presentarán y aprobarán en el Consejo de Ministros que se celebrará mañana.
De cara a dinamizar la oferta, el Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler incluirá iniciativas para aumentar las garantías jurídicas para propietarios y acelerar los procesos de desahucio ante eventuales morosos.
En este sentido, Chacón defendió una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es la que regula los desahucios. Sin embargo, los cambios deberán esperar a la próxima legislatura, ya que una reforma legislativa requeriría el consenso de los grupos parlamentarios.
El paquete se complementará con las deducciones fiscales y las ayudas directas para inquilinos adelantadas la pasada semana por el Ejecutivo.
Con respecto a estas ayudas, la ministra tuvo que escuchar las críticas del portavoz de CiU, Jordi Jané, que aseguró que esas medidas invaden las competencias autonómicas. También las de IU-ICV, que reclamó al Gobierno la gestión de las ayudas para prestarle su apoyo. Por su parte, el PP acusó al Ejecutivo de presentar como novedosas unas ayudas que ya existían. Así, el portavoz del PP en el Congreso, Pablo Matos, denunció que el plan excluye a 6,8 millones de jóvenes entre 18 y 22 años y entre 30 y 35 años, ya que los subsidios vigentes contemplan estos tramos de edad.
Al margen de las medidas a las que el Consejo de Ministros dará luz verde mañana, Chacón se ha propuesto dinamizar la actividad de la Sociedad Pública del Alquiler. Así, indicó que su Departamento está evaluando el funcionamiento del modelo. «Creemos la gestión puede mejorar», consideró.
Las mejoras que Chacón propone irían encaminadas a aumentar el número de pisos gestionados recurriendo a los grandes operadores -fondos inmobiliarios, sociedades de arrendamiento y cooperativas-, y a crear de nuevo servicios o productos relacionados con la seguridad de los propietarios.
Durante sus dos años de vida, la sociedad ha evaluado un total de 22.075 viviendas, ha intermediado 4.485 contratos y mantiene 821 casas en cartera para sacar al mercado. En total, son unas 5.300 los pisos gestionados, una quinta parte por debajo de los 25.000 contratos que el Gobierno se había propuesto conseguir durante la legislatura.
En cuanto a la vivienda en propiedad, la ministra adelantó que su Departamento trabaja para facilitar el acceso a una casa a precio tasado a las familias con rentas medias, especialmente en las grandes ciudades. También contempla flexibilizar las condiciones para beneficiarse de las ayudas para adquirir una vivienda de segunda mano.
Precisamente, la ministra Trujillo incluyó como medida estrella del Plan de Vivienda la creación de una nueva tipología de casas protegidas para familias que por su nivel de renta no podían solicitar un piso protegido, pero tampoco podían comprar una casa en el mercado libre. Se trata de las residencias de renta concertada, segmento del que se desconoce su grado de incidencia en la ejecución del plan.
LAS MEDIDAS DESGRANADAS POR LA MINISTRA
Incentivos para los propietarios de casas vacías. Se recortarán los límites actuales para solicitar los 6.000 euros destinados a acometer reformas si se saca un piso vacío al mercado. Hasta ahora, la ayuda está condicionada a la superficie del piso, la renta que se cobre al inquilino y a la duración de contrato. El Gobierno también ha adelantado que el plan incluirá iniciativas para dar más garantías y seguridad jurídica a los caseros ante eventuales morosos. Uno de los objetivos será reducir el tiempo que se necesita para ejecutar un desahucio que, en la actualidad, se sitúa en 18 meses.
Ayudas para los inquilinos. A partir del próximo 1 de enero, Vivienda subsidiará con 210 euros al mes a todos los jóvenes de entre 22 y 30 años que quieran vivir de alquiler. Para optar a estas subvenciones, el beneficiario tendrá que acreditar un contrato de trabajo e ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos. Además, dispondrá préstamos de 600 euros para afrontar el pago de la fianza y costeará avales por seis meses de duración. Podrán deducirse en el IRPF las cantidades abonadas por arrendamiento todos los contribuyentes con rentas por debajo de 28.000 euros brutos.
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