Restaura compra siete edificios a un fondo del Grupo Santander por 77 millones, de Conchi Lafraya y Esther Caballero en La Vanguardia
Barcelona, Valencia y Málaga son las localizaciones de los nuevos inmuebles de la catalana
La venta de viviendas sigue siendo un negocio, pese a las dificultades que atraviesa el mercado. Y si no que se lo digan a la inmobiliaria catalana Restaura, especialista en la compra y rehabilitación de edificios, y su posterior venta por pisos. La compañía, presidida por Xavier Solano, ha comprado siete edificios al fondo inmobiliario del Banco Santander, el mayor de España. La operación es la más grande que ha realizado Restaura en lo que va de año, ya que ha pagado 77 millones de euros por esos inmuebles, que suman 47.200 metros cuadrados.
Uno de los principales edificios está situado en el corazón del Eixample barcelonés, en el número 408 de la avenida Diagonal. El resto lo constituyen dos complejos residenciales de Paterna (muy cerca de la ciudad de Valencia) y Málaga capital.
A estos inmuebles podían unirse a lo largo de este año otros nuevos, propiedad de distintas empresas o familias, ya que la inmobiliaria catalana tiene una "clara voluntad de seguir comprando", en palabras de Xavier Solano. La clave, en su opinión, es "no comprar cualquier cosa". "Esa época se ha acabado", añade Solano, que insiste no obstante en que el endurecimiento de su negocio no es alarmante. "Llevo más de 20 años en este negocio y he vivido varias crisis inmobiliarias. Esta situación no es la que veo con mayor preocupación", sostiene.
Lo cierto es que el directivo se muestra muy confiado sobre la evolución de la empresa que preside. "Siempre que se sepa escoger bien los activos y darles valor para entrar en el mercado, como la restauración, se saldrá adelante. Las casas se van a seguir vendiendo porque todo el mundo necesita una", resume. No en vano Restaura ha rehabilitado e intermediado en más de 700 edificios en sus tres décadas de andadura.
Según Solano, la clave del éxito también reside en adquirir inmuebles en centros neurálgicos de grandes urbes o en zonas de alto potencial urbanístico, como es el caso de sus nuevas compras. El hecho de que se hayan producido en el eje mediterráneo es una coincidencia y no obedece a una mayor necesidad de venta en esa zona. De hecho, son mercados ya consolidados para Restaura, que nació precisamente en Barcelona hace 30 años y opera en Valencia desde el 2005.
De acuerdo con el presidente de Restaura, el negocio inmobiliario sigue aportando márgenes del entorno del 15%. "Ya nos gustaría tener a nosotros los márgenes de los almacenes. Es la gente la que la ha cogido con nosotros", se queja, en consonancia con otros empresarios que han levantado la voz recientemente para salir en defensa del sector.
Menor presencia en Francia
Restaura tiene previsto reducir en los próximos meses su presencia en su filial francesa (Restaura-SIIC), que cotiza pese a estar controlada en más del 97% por la empresa de origen barcelonés. La legislación francesa obliga a que el peso sea inferior al 60% del capital, por lo que Restaura deberá sacar al mercado en los próximos tiempos un porcentaje significativo de títulos.
La compañía francesa no es la única cotizada en bolsa perteneciente al grupo Restaura, que en octubre del 2005 compró una participación en la Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa). Por ahora, el presidente de la inmobiliaria catalana, Xavier Solano, descarta nuevas adquisiciones de otras empresas cotizadas y centra sus expectativas en la compra de edificios en España y en capitales europeas como París, Lisboa, Berlín y Varsovia.
