De Guindos reclama reformar la ley de arrendamientos para impulsar el alquiler, de L. Ramírez y I. Antolínez en Expansión
El Escorial
El ex secretario de Estado de Economía y presidente de Lehman Brothers España considera necesario aumentar la seguridad jurídica de los propietarios. Teme que una subida de los tipos afecte a la morosidad.
El sector inmobiliario preocupa a los expertos, que reclaman al Gobierno cambios para asegurar la viabilidad del sector. Es el caso de Luis de Guindos, ex secretario de Estado de Economía y presidente de Lehman Brothers España, que pide más flexibilidad en los contratos que firman propietarios e inquilinos. Teme que la subida de tipos acabe por afectar a la morosidad hipotecaria, como recalcó ayer en el curso Otro Mundo es posible: el Liberalismo, que organizan EXPANSIÓN y Actualidad Económica, del Grupo Unidad Editorial, y que se celebra esta semana en los cursos de verano de la Universidad Complutense de Madrid.
A pesar del cambio de ciclo del mercado inmobiliario residencial, con un aterrizaje suave de los precios, los pisos en España han experimentado un crecimiento desmesurado en el último lustro, lo que ha generado un aumento de la deuda de los hogares y ha restringido las posibilidades de acceder a una primera vivienda. En los países desarrollados, el mercado del alquiler es el bote salvavidas que permite a una economía soportar una escalada de la inflación inmobiliaria. Pero en el caso de España, los pisos en régimen de arrendamiento no alcanzan el 11% del parque inmobiliario.
El ex secretario de Estado de Economía y actual presidente de Lehman Brothers España, Luis De Guindos, puso ayer sobre la mesa la necesidad de reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos para flexibilizar los contratos de alquiler y aumentar la seguridad jurídica de los propietarios, lo que redundaría en un aumento de la oferta. Con un volumen suficiente de casas para arrendar, las tensiones inflacionistas de la vivienda se reducirían y, al mismo tiempo, permitiría aumentar la movilidad geográfica de los trabajadores, elevando la productividad, según concluyó en las jornadas patrocinadas por Endesa y Telefónica.
Una petición similar de CiU fue rechazada recientemente por el Congreso de los Diputados. Los nacionalistas solicitaron que la duración máxima de los contratos de alquiler inmobiliario se limitaran a tres años, frente a los cinco actuales. Aunque el Grupo Parlamentario Popular estuvo de acuerdo con la iniciativa, el PSOE y sus socios en el Gobierno descartaron la propuesta. La subida de los precios de venta de la vivienda libre se ha visto acompañada en el último lustro por la política alcista de tipos de interés promovida por el Banco Central Europeo (BCE).
Los repuntes en el precio del euro respecto al resto de divisas está provocando una restricción de los créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras. De Guindos teme que los incrementos del euribor –principal referente para medir el coste de la financiación de los préstamos para la compra de casas- genere un incremento de la morosidad de las hipotecas, ya que no todas las familias pueden soportar incrementos mensuales de hasta 300 euros en sus créditos.
El círculo virtuoso
El peligro se encuentra en el círculo virtuoso que conforma la relación entre el sector inmobiliario y la economía española. El patrón de crecimiento depende fundamentalmente de la demanda interna (consumo) y de la construcción. Por lo tanto, si la actividad de la edificación residencial se desacelera, y las familias tienen problemas para responder a sus obligaciones de pago con las entidades financieras, entonces la evolución del Producto Interior Bruto pendería de un hilo. Además, la subida de los tipos genera un efecto secundario que podría afectar notablemente a España.
Según De Guindos, los flujos crediticios se van a hacer más selectivos con la política monetaria del Banco Central Europeo y los mercados de capitales van a empezar a discriminar y endurecer los criterios de financiación. En este contexto, unas cuentas públicas saneadas y un crecimiento ordenado y diversificado garantizan el éxito, un objetivo del que España está todavía lejos, en opinión del presidente de Lehman Brothers España.
Repaso a los motivos que generan anticapitalismo
José Luis Feito, ex embajador de España de la OCDE y presidente de Aseta, mostró durante su intervención en el curso de verano Otro Mundo es Posible: el Liberalismo, las objeciones a las que está sometido el sistema económico imperante en el mundo occidental: el capitalismo.
Las críticas se basan en dos principios. El primero es que el capitalismo no produce bien, lleva al consumismo, al materialismo y a la alienación del hombre. Produce en exceso cosas que satisfacen deseos artificiales que se inoculan en la mente de los individuos: “Sólo los animales no tienen deseos artificiales. Casi todos los deseos del ser humano son artificiales. Se produce sólo lo que tiene interés económico” aseguró Feito.
El segundo es que este sistema distribuye muy desigualmente, “lo que hace que haya gente que nade en la abundancia, mientras que otros mueren en la miseria” apostilló el ponente, estableciendo una semejanza rememorativa de tiempos pasados de reyes y siervos, en donde una decisión económica marcaba el destino vital del hombre.
El capitalismo exige la máxima autonomía individual, de forma que sea el propio individuo el que elija cuales son sus prioridades a la hora de producir. “Criticar la asignación de recursos que establece el capitalismo es lo mismo que criticar la capacidad de decisión del individuo e ignorar que el sistema tiene limitación de recursos” concluyó de este modo Feito.
