¿Cuánto ha subido la vivienda en alquiler desde la llegada de Zapatero a la Moncloa? Según el Ministerio de la Vivienda, un 0,6%, pero según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mucho más. En concreto, un 13,2%. Como se ve, una sensible diferencia verdaderamente inexplicable si se tiene en cuenta que tanto uno como otro organismo forman parte de la Administración general del Estado. Pero, sobre todo, teniendo en cuenta que ambas estadísticas miden idéntica realidad: la evolución del precio de la vivienda en alquiler durante los últimos tres años, concretamente desde la llegada del presidente del Gobierno al palacio de la Moncloa.

La semilla de la discordia la abonó ayer la ministra Trujillo, que presentó en público una nueva estadística sobre el precio de los alquileres en la que se llega a dos conclusiones. La primera: que los precios de la vivienda arrendada han subido un 0,6% desde 2004, es decir muy lejos del 10,2% que se ha incrementado el IPC desde ese año. La segunda, que el precio medio de una vivienda alquilada en el último año asciende a 7,20 euros por metro cuadrado, aunque con unas sensibles diferencias entre comunidades autónomas. Mientras que en Madrid el metro alquilado se sitúa en 11,4 euros de media, en Galicia apenas se llega a los 3,30 euros, es decir, menos de la tercera parte.

El 0,6% que habrían subido los precios desde 2004, según Vivienda, choca frontalmente con los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística, que en los tres últimos años ha calculado los siguientes incrementos: un 4,1% en 2004; un 4,3%, en 2005, y un 4,4% el año pasado, muy lejos, por lo tanto, de los datos que maneja el Ministerio de la Vivienda.

Una subida poco creíble

La diferencia es tan abismal que ayer algunos expertos acostumbrados a medir la evolución de los precios descalificaron las cifras de la ministra Trujillo. No parece creíble, dicen esas fuentes, que los precios de los alquileres de pisos hayan subido en los últimos años claramente por debajo del IPC, ya que, de ser ciertas esas cifras, significaría que en términos reales alquilar una vivienda a finales de 2006 sería más barato que en 2004. Y no sería creíble, continúan esas fuentes, teniendo en cuenta los incrementos de demanda que se han producido en los últimos años como consecuencia de la intensidad de la subida de los precios de la vivienda en propiedad. Dicho en otros términos, la demanda se habría desviado hacia los pisos en alquiler ante la imposibilidad de muchas familias de adquirir una vivienda.

Ayer, una vez más, fue imposible hablar con Félix Alonso, subdirector de Estudios y Estadísticas del Ministerio de Vivienda, procedente, precisamente, del Instituto Nacional de Estadística. El trabajo presentado por la ministra Trujillo se basa en una encuesta telefónica realizada durante los pasados meses de octubre y noviembre, a partir de una muestra de 26.955 hogares de todo el país.

La vivienda en alquiler es una de las estadísticas ‘estrella’ del INE, toda vez que la revisión de miles y miles de contratos de arrendamiento se hace teniendo en cuenta los datos que suministra el organismo oficial de estadísticas. A partir de ahora, sin embargo, un inquilino puede pedir que se tengan en cuenta las cifras del Ministerio de la Vivienda en lugar de las del INE, toda vez que ambas tienen el carácter de oficiales. No hay que olvidar que la nueva encuesta de la ministra Trujillo forma parte del Plan Estadístico Nacional.

Guerra con Fomento

En realidad, lo que parece estar detrás de la nueva publicación es el interés de María Antonia Trujillo de acaparar todas la información relativa a la evolución de los precios de la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, tal y como publicó El Confidencial el pasado día 15 de junio. Dentro de esa estrategia se encuentra la intención de quitar a Fomento las estadísticas sobre visados, suministradas por los aparejadores y arquitectos técnicos desde el año 1992.

Esa estrategia tiene como único objetivo demostrar a la altura del primer trimestre del año 2008 –fecha de las elecciones generales- que tanto la vivienda en propiedad como la de alquiler sube menos que el IPC. Pero sin que este trabajo lo hagan organismos independientes del poder político, como el propio INE, lo que resta credibilidad a sus conclusiones.