El precio medio del alquiler de vivienda ha subido por encima del IPC (que registró una subida interanual del 2,3% el pasado mes de mayo) durante el primer semestre de 2007 en Madrid y Barcelona. Las dos ciudades más pobladas de España suelen ser un reflejo de la evolución del mercado del resto del país e indican una tendencia alcista de los precios de alquiler en las zonas más céntricas de las ciudades, según un estudio publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista.com. En Madrid, el precio de los pisos de alquiler ha subido un 6,1% desde el pasado mes de enero y en Barcelona un 4,4%.

A pesar de registrar un crecimiento mayor, los precios de alquiler por metro cuadrado al terminar el primer semestre del año son más bajos en Madrid que en Barcelona. En la Ciudad Condal ascienden a un promedio de 13,7 euros por metro cuadrado, frente a los alquileres todavía más económicos de 13 euros de la capital.

Dentro de Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue Centro, donde se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta los 16,5 euros/m2 al mes (casi dos euros más que a principios de año, cuando se pedían 14,4 euros). Centro es, de nuevo, el distrito más caro para alquilar una vivienda de la capital. Le siguen a cierta distancia las zonas de Salamanca y Chamberí, con 14,8 y 14,2 euros mensuales por metro cuadrado respectivamente. Por el contrario, en los últimos seis meses, han caído los precios de renta en Vicálvaro (-3,2%), Carabanchel (-3%) y Chamberí (-0,6%).

Fuerte caída en Vallecas

Espectacular ha sido la caída dl precio de alquiler de las viviendas del madrileño barrio Villa de Vallecas, que se han dejado un 10,3% en el primer semestre de 2007. El motivo de este descenso, según el informe, es la salida al mercado de gran cantidad de inmuebles procedentes del PAU de Vallecas y de la necesidad de ajustar ofertas para encontrar inquilino.

En Barcelona, Ciutat Vella sigue siendo el distrito más caro para alquilar una vivienda, a pesar de que los precios apenas se han movido en lo que llevamos de 2007. Han registrado un alza del 0,7%, pasando de 15,7 a 15,8 euros mensuales por metro cuadrado. Sin embargo, el distrito en el que más han aumentado los precios ha sido Nou Barris, donde el precio del alquiler mensual se incrementó un 11,1%, hasta llegar hasta a los 11,7 euros/m2 (1,2 euros más que en enero). Probablemente, la aparición en el mercado de grandes bolsas de vivienda nueva de calidad, junto al estancamiento de precios sufrido en 2006, ha tirado hacia arriba de los precios, según el estudio. Entre las bajadas, sólo se cuenta el distrito de Hortà Guinardó, que ha visto caer sus precios un 1,2%.

Cuatro distritos de la capital tienen precios por metro cuadrado inferiores a los diez euros mensuales: Vicálvaro (9 euros mensuales por metro cuadrado), Usera y Villa de Vallecas (ambos con 9,7 euros al mes por metro cuadrado) y Fuencarral (9,8 euros al mes). En cambio, en Barcelona, Sant Andreu es el barrio más económico de Barcelona, con 11,2 euros por metro cuadrado, seguido de Nou Barris (11,7 euros) y Sants Montjüic (12,3 euros).