Vacías pero no tanto, de Guillem Díaz y Javier Alberca en La Vanguardia
Multitud de noticias y artículos han tratado el problema de la vivienda vacía apelando a lo inmoral de la existencia de tres millones de viviendas en España, de las que 450.000 estarían en Catalunya. Teniendo en cuenta que las cifras citadas son oficiales, ¿en qué se basa el titular arriba apuntado?
La simple observación del entorno muestra un número de viviendas efectivamente vacías muy inferior al real. Un ejemplo: el último censo aporta para la ciudad de Rubí un 14,49% de viviendas vacías. Si damos un paseo por sus calles y miramos alrededor, ¿es posible creer que, a finales de 2001 (no digamos ahora), una de cada siete viviendas estuviera vacía? Por supuesto, no basta con la observación "in situ" de las calles de Rubí para concluir que existe una escasez generalizada de viviendas vacías. Diversos estudios y cálculos pueden dar más pistas. Dos estudios encargados por el Ayuntamiento de Barcelona aproximan entre 16.800 (mayo de 2001) y 25.000 (2006) el número de viviendas vacías, muy lejos de las 100.800 unidades que aporta el censo de 2001.
Pero no son éstas las únicas pistas sobre la posible escasez de viviendas vacías. El programa de mediación vasco Bizigune "sólo" pudo captar 2.700 viviendas vacías de las 5.000 que se fijó como objetivo entre 2002 y 2005, y eso que el cálculo del Gobierno Vasco apenas se aproximaba el parque vacante en 26.000 viviendas, 72.000 menos de las censadas en Euskadi en 2001. Es decir, que incluso la baja estimación del Gobierno vasco puede haber sido excesiva, lo que explicaría, en parte, su resultado inferior al esperado en captación de pisos vacíos. Saltemos a Madrid. El profesor Jesús Leal explica que los resultados de una encuesta encargada por la Comunidad en 1997 llegaban a la conclusión de que del total de viviendas consideradas vacías, más de dos tercios estaban ocupadas o en oferta. Y de las restantes, no todas se encontraban realmente vacías. Aunque aquí no se trate del censo de 2001, no parece que las estadísticas oficiales sean buenos referentes para las políticas sobre vivienda vacía. Sigamos. Tres estudios encargados por los municipios metropolitanos barceloneses de Rubí, Sant Cugat del Vallès y Gavà arrojaban, entre 2005 y 2006, cifras aproximadas de viviendas vacías que iban desde menos del 1% hasta poco más del 3% del parque total. ¡Recordemos que en Rubí el censo de 2001 valoraba en un 14,49% el porcentaje de viviendas vacías!
Ni el entorno rural, donde pudieran esperarse cifras mayores de parque vacante, se escapa a esta tendencia. Según un trabajo de 2006 realizado en las zonas rurales del Alt Penedès, el número de viviendas vacías se mantenía estable, con tendencia a la baja.
Los siete casos expuestos podrían ser excepciones; de hecho; en realidad existen ciertos entornos que concentran un porcentaje significativo de vivienda realmente vacía. Sin embargo, sospechamos que no estamos ante siete casos aislados, y que los pobres datos conseguidos por la Sociedad Pública de Alquiler se explican, en parte, porque no está ante un océano de vivienda vacía, sino ante poco más que un lago. Ahora bien, hasta los lagos implican la presencia de agua, y ésta debe ser aprovechada. Queda, por tanto, la tarea de adaptar los mecanismos de detección y movilización de vivienda vacía a unas nuevas coordenadas más realistas.
GUILLEM DÍAZ Y JAVIER ALBERCA, director de vivienda y técnico de vivienda de la consultora D´Aleph.
