Las transacciones inmobiliarias caen un 12% por el enfriamiento del sector, de Lorenzo Ramírez en Expansión
El pasado año será recordado como el ejercicio que marcó el inicio del cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Las últimas cifras publicadas ayer por el Ministerio de Vivienda revelan que la demanda de pisos se ha relajado en España, ya que las transacciones inmobiliarias cayeron un 12% trimestral entre abril y junio de 2006, con un total de 221.610 operaciones.
Por comunidades autónomas, la región que ha sufrido el mayor parón de la actividad es Cataluña, con una caída del 34,8% en las transacciones, seguida de Cataluña (21,3%); Ceuta y Melilla (21,2%); Cantabria (18,3%); la Comunidad de Madrid (17,7%), y Murcia, con una reducción del 17,3%. En cinco provincias los precios descendieron en el último trimestre: La Rioja (1,8%); Guipúzcoa (1,2%); Álava (1,1%); Zamora (1%) y Orense (0,2%).
De esta forma, se confirman los malos augurios del sector privado. En la segunda mitad de 2006, los plazos de venta prácticamente se duplicaron debido, fundamentalmente, a los altos precios y a las subidas de los tipos de interés acometidas por el Banco Central Europeo (BCE). El endurecimiento de las condiciones de financiación ha provocado que los hogares se lo piensen más detenidamente a la hora de adquirir un inmueble.
Por ello, el crecimiento de los precios ha continuado por la senda de la desaceleración iniciada en el segundo semestre de 2003. Al cierre de diciembre del pasado año, el importe de la vivienda creció un 9,1%, 3,7 puntos menos que en el mismo mes de 2005. Supone el menor incremento desde el año 2000 y un alza inferior en un 50% a la contabilizada en el primer trimestre de 2004.
El proceso es más evidente si se comparan las variaciones trimestrales de los parámetros. El índice de precios de la vivienda libre repuntó un 1,7% entre octubre y diciembre, el menor crecimiento desde el cuatro trimestre de 2001.
Por tipologías, el importe de los pisos usados registró un incremento del 8,6% el pasado año, mientras que el precio de las casas de nueva construcción creció un 9,6% interanual y la Vivienda de Protección Oficial (VPO), cuyo importe, por módulo, está regulado por el Ejecutivo, experimentó un encarecimiento del 7,5%.
Estos datos indican, según el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, que el enfriamiento de los precios “sigue produciéndose de forma continua y persistente” y que el importe “se irá situando progresivamente próximo al IPC”. Más aún, precisó que la evolución será más patente “en los municipios con precios más elevados, como Madrid o Barcelona, donde se congelarán”. Pacheco atribuye el ajuste en el sector a la salida de la inversión especulativa ante las menores expectativas de revalorización.
El pasado año concluyó con el mayor volumen de nueva VPO desde 1990, con 91.327 inmuebles iniciados. Los pisos protegidos terminados ascendieron a 62.860.
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de casas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque inmobiliario residencial ascendía a 23,20 millones de viviendas, de las que 15,9 millones eran principales y 7,3 secundarias. El incremento del parque en 2006 fue de 586.874 pisos, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 secundarias.
Por régimen de tenencia, durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al mercado del alquiler 130.437 casas.
Más endeudamiento familiar
Por otra parte, las últimas cifras del Banco de España revelan que el endeudamiento de las familias españolas para la compra de vivienda alcanzó los 560.134 millones de euros hasta noviembre de 2006, lo que representa un crecimiento del 20,2% respecto al mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento es el más bajo desde, al menos, el año 2003, ejercicio en el que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual, y se trata de la quinta desaceleración consecutiva desde el inicio del pasado año. En 2004, el incremento fue del 23,7%, porcentaje que repuntó hasta el 24,3% en 2005.
De esta forma, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se está desacelerando en los últimos meses, en consonancia con el menor ritmo de avance de la construcción residencial y la relajación del precio de los pisos.
