El metro cuadrado de la vivienda de lujo en Madrid es más caro que en Nueva York, Londres y Tokio, de Fátima Martín en El Confidencial
Barrio de Salamanca
El metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid vale más que en Nueva York. De hecho, es el segundo más caro del mundo, por delante de ciudades top como Londres, Tokio o Dubai, y está sólo por detrás de París. Así se desprende del informe Mercado Residencial hecho público ayer por la consultora inmobiliaria internacional Richard Ellis.
A la friolera de 6.000 euros asciende el precio del metro cuadrado de una residencia nueva en el cinturón prime de Madrid. Si nos vamos a la zona de máximo lujo de la capital española, entonces el metro cuadrado se eleva hasta los 14.600 euros. En Nueva York, y siempre según Richard Ellis, el metro cuadrado en lujo se cobra a 4.900 euros y el máximo lujo a 13.200. La consultora matiza, no obstante, que el precio final de este tipo de residencias es más alto en Londres o Nueva York, porque suelen contar con muchos más metros cuadrados.
Para ilustrar estos sorprendentes datos, Richard Ellis cita la reciente venta de dos áticos en el madrileño barrio de Salamanca, cerrada por 1,73 y 1,68 millones de euros, respectivamente. No obstante, los records mundiales lo ostentan las ventas de las viviendas londinenses de los números 18 y 19 de Kensington, cerradas por 103 millones de euros.
Tokio y Hong Kong siguen sin despegar
Los pisos de máximo lujo londinenses tienden a ser más caros que los neoyorquinos por la desaceleración de la economía estadounidense y la depreciación de su divisa, según la consultora, que también recuerda que Tokio, Hong Kong y Singapur no han vuelto a alcanzar los precios máximos anteriores a la recesión económica finisecular. Por su parte, Dubai se ha convertido hoy día en uno de los mercados en desarrollo más activos del mundo, aunque se trata todavía de un mercado inmaduro.
Volviendo a España, el estudio hace hincapié en que nuestro mercado residencial camina hacia la normalización, lo que se traducirá en una disminución de producción de la vivienda y en una intensificación de la tendencia en la desaceleración del crecimiento de precios de los pisos nuevos. Se añade que la ralentización se dejará sentir “poco” en el caso de viviendas bien comunicadas, aunque las diferencias en la evolución de los precios tenderán a ser cada vez más acentuadas entre comunidades autónomas.
El estudio repasa también las consecuencias del fuerte aumento de los precios durante el boom español. La principal es el auge de los pisos de dos dormitorios, que ya suponen en Madrid el 48% del total de las viviendas nuevas vendidas. A su vez, da especial trascendencia al “desplome” de las ventas de pisos de tres dormitorios, que han pasado de ser mayoritarios hace dos años a representar tan sólo el 17% de las ventas totales en 2006.
