El alquiler atrapa a los jóvenes, de Rosa Salvador en La Vanguardia
Se imagina una ciudad española en la que un 81% o 82% de las viviendas se ocuparan en alquiler? Pues así eran Barcelona y Madrid... en 1953. Hoy la situación se ha invertido: sólo un 11% de las viviendas están alquiladas y quienes alquilan, mayoritariamente jóvenes, sueñan con tener algún día un piso en propiedad.
Pau H., 31 años, lleva cuatro viviendo de alquiler en Ciutat Vella, cerca de la plaza Catalunya. "Pensaba estar aquí unos años y luego irme a un piso de compra. Pero he mirado precios y con lo que puedo pagar de hipoteca tendría que irme fuera de la ciudad. Aquí es imposible". Pau paga 500 euros al mes por un estudio de 35 metros cuadrados. "Al principio me pareció caro, pero ahora mis amigos no encuentran nada por menos de 700 euros". Ahora teme que, a final de año, cuando venza su contrato, "quieran aplicarme una subida tan grande que tenga que irme del barrio".
Como Pau, otros muchos jóvenes que pensaban comprar piso se están viendo forzados a continuar en alquiler por la subida de los precios inmobiliarios y de los tipos de interés. Según Álex Vázquez, director del departamento de alquiler de la inmobiliaria Forcadelll, "estamos viendo cómo salen menos pisos para alquilar que otros años, porque los arrendatarios en lugar de marcharse a un piso de compra optan por renovar". Esto ha provocado que, según la Cambra de la Propietat, se haya reducido el número de nuevos contratos de alquiler en Barcelona en el último año, especialmente a partir del verano, con un descenso del 13% en Les Corts y del 7% en el Eixample en el tercer trimestre. "Si el arrendatario quiere renovar y no ha dado problemas, el propietario prefiere renovar y aplicarle una subida moderada, dejando el precio por debajo del de mercado, antes que arriesgarse a cambiar de inquilino".
Los jóvenes menores de 35 años suscriben la mayoría de los contratos de alquiler, hasta un 64% en Barcelona, según Forcadell. Una encuesta realizada por el Instituto de la Juventud indica que apenas un 43% de ellos ha logrado emanciparse (de los que un 32% vive en alquiler), una fórmula provisional para acceder a la propiedad. Por ello, entre los menores de 20 años, el 80% de quienes se han emancipado vive de alquiler, mientras que entre quienes superan los 30 años el porcentaje baja al 22%.
El principal motivo por el que los jóvenes optan por el alquiler, según el Instituto de la Juventud, es la falta de recursos para pagar la hipoteca (63%), ya que la inmensa mayoría (un 90%), si pudiera, preferiría comprar. Tampoco el alquiler es una opción fácil y, según el estudio del Injuve, un 43% necesita al menos ocasionalmente ayuda familiar para pagar la renta, que, de media, absorbe el 51% de los gastos del hogar.
Álex Vázquez reconoce que para los jóvenes "el presupuesto es el primer criterio a la hora de alquilar: buscan un piso que puedan pagar". Esto, paradójicamente, está igualando los alquileres en toda la ciudad, ya que la demanda presiona sobre todo donde las rentas son más bajas (Horta-Guinardó, Sant Andreu o Sants Montjuïc), con un alquiler medio inferior al de Barcelona (12,91 euros/ m2/mes). Un piso de alquiler en la ciudad cuesta de media 836 euros mensuales, fuera del presupuesto de muchos jóvenes. Según Forcadell, un 35% tiene un presupuesto inferior a 780 euros; un 40% puede pagar entre 781 y 900 euros y otro 20% hasta 1.020 euros. "En cambio, la mayoría de los pisos en oferta tienen precios de salida de 1.000 y 1.100 euros", se lamenta Álex Vázquez, unos precios que aportan una rentabilidad muy baja a los propietarios (alrededor del 2,21%). "No es que falten pisos en alquiler, es que están a unos precios para los que no hay demanda", dice. Y existe un problema añadido: las fianzas (por un mes de renta o dos si el piso está amueblado) y los avales, por una media de cuatro meses, que suponen para el solicitante inmovilizar en su cuenta más de 3.000 euros. Las administraciones públicas están empezando a actuar para facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda de alquiler: en Barcelona se adjudicaron hace dos años viviendas protegidas para jóvenes, y algunas cajas están empezando a financiarlas. El Gobierno, además, introdujo en el nuevo IRPF una exención de tributar por las rentas cuando el piso se ha alquilado a jóvenes con ingresos inferiores al índice de referencia del nivel de renta (5.864,18 euros al mes). Según Vázquez, esta exención es poco efectiva ya que el propietario busca más que la desgravación un arrendatario solvente y con ingresos estables.
