Los reyes de las zonas de negocios de Madrid y Barcelona, de Úrsula Guerra en Expansión
Entre Mutua Madrileña, Colonial y Amancio Ortega se reparten una buena parte del Paseo de la Castellana de Madrid.
La mayor parte de los edificios situados en la principal arteria de negocios de la capital de España, casi todos inmuebles de oficinas, pertenecen a la aseguradora, la inmobiliaria catalana –que está previsto que durante el primer trimestre del año se fusione con Inmocaral, la compañía del promotor Luis Portillo– y el dueño de Zara.
Mutua, que cuenta con ocho edificios de oficinas en Castellana, es propietaria de una cartera de activos formada por 21 edificios de oficinas en Madrid, situados en las calles aledañas a la Castellana, con una superficie total de 228.502 metros cuadrados. Además, Mutua puede presumir de tener en patrimonio algunos de los edificios más emblemáticos de la capital, como las Torres de Colón, el edificio de La Unión y El Fénix o el edificio Pirámide. Por su parte, Colonial tiene cuatro en la Castellana y, en total, cuenta con 39 inmuebles en Madrid cercanos a este paseo, con una superficie total de 500.795 metros cuadrados, valorados en 1.427 millones de euros.
Amancio Ortega, presidente de Inditex, es dueño, a través de su sociedad de inversión Pontegadea, de cuatro inmuebles en pleno corazón financiero de Madrid. Pero su cartera, que se comenzó a gestar en 2002, va más allá del eje de negocios de la capital y se extiende hacia las calles adyacentes: Ortega y Gasset 22 y 24; Serrano 49; Montalbán 7; Independencia 5 y Recoletos 7 y 9. Y, en Barcelona, adquirió junto con la inmobiliaria catalana especializada en la compra y rehabilitación de edificios Restaura Paseo de Gracia 16, en Barcelona.
Los rascacielos son los “otros” dueños del Paseo de la Castellana.
Rascacielos
Cuando Repsol YPF y Mutua Madrileña terminen de construir sus torres –Torre Repsol YPF y Torre de Cristal, respectivamente– el proyecto Madrid Arena, situado al norte del distrito de negocios, se convertirán en los edificios más altos de Madrid y de España, con 250 metros de altura.
Este proyecto, formado por cuatro rascacielos, se construye sobre la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Inmobiliaria Espacio, del grupo Villar Mir, y Testa, filial de patrimonio de Sacyr Vallehermoso, son las propietarias de las otras dos torres, con 223 y 235 metros, respectivamente.
Estos nuevos rascacielos han desbancado a Torre Picasso, hasta el momento, el más alto de la ciudad. Esta torre de color blanco, diseñada por el arquitecto japonés Minoru Yamasaki (autor de las destruidas Torres Gemelas de Nueva York) tiene 157 metros de altura. Realia, inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, es dueña del 70% de la torre, mientras que el otro 30% pertenece a El Corte Inglés, tras comprárselo, junto al solar del Windsor, a la familia Reyzábal. Los siguientes edificios más elevados, con 123 y 120 metros de altura, son las Torres Kio o también conocidas como Puerta de Europa. Estas dos torres son propiedad de Caja Madrid y Realia. Con 120 metros de altura, también destaca la Torre de BBVA.
Santander cuenta con un edificio histórico, con más de 125 años, en los números 24 y 26 de Castellana. Se trata de un palacio rodeado por un jardín. El inmueble fue construido en 1875 para albergar viviendas.
Diez inmuebles de la Castellana son patrimonio del Estado, donde se encuentran ubicados diferentes organismos gubernamentales, como la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Ministerio de Economía o el Consorcio de Compensación de Seguros.
El grupo inversor Infinorsa también es un importante propietario de inmuebles en esta zona. Entre otros, es dueño del edificio situado en Paseo de la Castellana 66, sede de Recoletos Compañía Editorial, entre otros inquilinos. Además, la compañía ha sido dueña de inmuebles situados en Zurbano, Marqués de Villamejor, Ortega y Gasset, Serrano, Goya o Alcalá, que después ha vendido a grupos como Pontegadea, Winterthur o Banco Popular.
Barcelona
Paseo de Gracia y Avenida Diagonal se reparten las joyas más importantes de las principales carteras inmobiliarias en Barcelona. Colonial tiene en la Ciudad Condal un patrimonio formado por 25 edificios, valorados en 1.074 millones de euros. De estos, siete se sitúan en la Avenida Diagonal.
Destaca la presencia de Testa, filial de patrimonio de Sacyr Vallehermoso, en estas dos calles de Barcelona, donde cuenta con cuatro inmuebles, mientras que en el madrileño paseo de la Castellana sólo tiene su sede (Castellana 83-85) y una de las futuras torres del Proyecto Arena.
La Torre Agbar es uno de los últimos edificios construidos en Barcelona. Se trata de un rascacielos de 144 metros de alto y 34 plantas. Esta torre, que alberga la sede del grupo Agbar y que es propiedad de la inmobiliaria Layetana, es el tercer edificio más alto de la capital catalana, por detrás del Hotel Arts y de la Torre Mapfre. El edificio fue diseñado por el estudio del arquitecto francés Jean Nouvel en colaboración con la firma de arquitectos barcelonesa b720.
La principal diferencia entre las carteras de inmuebles creadas en Madrid y en Barcelona radica en el aspecto más histórico de los edificios barceloneses, sobre todo los situados en el Paseo de Gracia, por lo que muchos de sus propietarios han optado por darle un uso diferente al de oficinas y lo destinan a viviendas y hoteles.
Monteverde, por ejemplo, ha reconvertido la antigua sede de Banesto situada entre Paseo de Gracia 1 y los números 10 y 11 de la Plaza Cataluña, que compró por 110 millones el año pasado, en viviendas de lujo. Lo mismo ha hecho Restaura, que adquirió junto a Amancio Ortega y Metrópolis, el número 16 de Paseo de Gracia para reconvertirlo en viviendas. La consultora inmobiliaria Hines también ha reconvertido el edificio situado en Paseo de Gracia 45 en viviendas de lujo.
Hoteles
La promotora inmobiliaria Alting, por su parte, ha preferido alquilar su edificio situado en Paseo de Gracia 29-31 a la cadena hotelera Hotusa. La familia Reig también ha optado por esta vía y ha concedido a la cadena Mandarin Oriental la gestión de un hotel de cinco estrellas en dos inmuebles emblemáticos del Paseo de Gracia, situados al lado de la sede del Banco Sabadell. La inmobiliaria Osuna, propietaria del número 132 de Paseo de Gracia, ha instalado un hotel en la famosa Casa Fuster, de su cadena Hoteles Center. Sin embargo, el grupo Nuñez i Navarro, del ex presidente del Barça José Luis Núñez, alquila su edificio de Gracia a la joyería Cartier, además de alquilar superficie para oficinas.
Inmuebles diseñados por Antonio Gaudí como la Casa Batlló –propiedad de la familia Bernat, fundadores de ChupaChups– tiene 5.000 metros cuadrados disponibles para exposiciones. La cadena de televisión Antena 3 TV instaló su plató en esta casa para retransmitir la boda de la infanta Elena. La Pedrera o Casa Milá, edificio también diseñado por Gaudí, es propiedad de Caixa Catalunya, que mantiene abierto al público la cubierta y el desván de la casa para visitarlo y además, la utiliza como centro de exposición. Además, La Pedrera alberga algunos pisos de particulares.
En la Avenida Diagonal, Colonial ha diseñado oficinas dentro del histórico edificio diseñado en 1905 por el arquitecto Josep Puig i Cadafalch, conocido como la Casa de les Punxes. Y otro inmueble con historia: el Palau Robert, es propiedad de la Generalitat.
