El precio de la vivienda usada siguió subiendo en 2006 en ciudades como Madrid y Barcelona, pero registró una brusca desaceleración en la segunda mitad del año, como demuestran los datos del informe de evolución del precio de la vivienda usada del portal inmobiliario Idealista.com

Y es que los aumentos porcentuales de los precios de los pisos de segunda mano de Barcelona capital -la ciudad más cara de España en cuanto a precio del metro cuadrado- fueron del 0,7% y el 0,9% en el tercer y cuarto trimestre del año, frente al 4,3% y al 2,1% del primero y segundo trimestres, respectivamente. Paralelamente, en Madrid, la subida fue del 0,7% y del 0,6% en los dos últimos cuartos del año, respectivamente, frente al incremento del 1,9% y el 2% de los dos primeros. Como resultado, Barcelona se encareció un 8,2% en todo el año; Madrid, el 5,2%; y Valencia, el 9,8%.

De continuar este año con la modesta tendencia marcada en el último trimestre de 2006, periodo en el que los precios suelen repuntar respecto a los anteriores, Madrid subiría un 2,8% y Barcelona, un 3,6% interanual. Cifras cercanas a la inflación y muy alejadas de los incrementos “de crucero” del 30,2% en Barcelona en 2002 y del 28,7% en Madrid en el mismo año, siempre según los datos de Idealista.

Cuatro distritos sufren caídas de precio en Barcelona

La ciudad condal ha vivido el incremento anual más bajo desde que el portal comenzó a analizar el mercado de la vivienda usada en barcelona, en 2002. parece que la etapa en la que los precios crecían a un ritmo de dos dígitos ha quedado atrás.

Así, sólo tres distritos han vivido subidas de un solo dígito: Gràcia, con un incremento del 6,4%; L’Eixample, con el 6,7%; y Sarrià Sant Gervasi, 9%. Quizá estas subidas, más moderadas que en el resto de la ciudad, se deban a que los tres distritos se encuentran entre los más caros de Barcelona. La subida más importante se ha dado en el distrito de Les Corts, con un 15,8% hasta los 5.657 euros/m2, una subida que casi duplica la media de la capital catalana. Sants-Montjuïc ha experimentado una escalada del 14,4% en el precio de sus pisos, seguido por Sant Andreu, con un 13,4%. Por el contrario, cuatro distritos han sufrido caídas de precio en el último trimestre del año: Nou Barris y Sant Andreu registraron variaciones negativas del 1,2%; Gràcia bajó un 0,3% y Sants-Montjuïc se dejó 0,2% a finales de año.

En cuanto a los municipios de Barcelona, han tenido un comportamiento distinto al de la capital catalana, ya que todavía mantienen una importante carrera de precios. la causa más probable es la diferencia de precios que todavía existe entre la ciudad condal y los municipios de sus cercanías, que continúa atrayendo un importante flujo migratorio desde la capital.

Carabanchel, el que más sube. Latina, baja

Por tercer año consecutivo Madrid registró un incremento anual en el precio medio por metro cuadrado de vivienda usada inferior al año pasado y además, de un solo dígito, 5,2%. También el incremento registrado en 2006 es el más bajo desde que Idealista inició el análisis del mercado de vivienda de segunda mano, en 2001.

Carabanchel, con un 12,4% de incremento, es el distrito madrileño que más sube en 2006. tras él, los distritos donde más subieron los precios fueron: Villa de Vallecas (9,7%), Moratalaz (9,1%) y Moncloa (8,9%). en todo caso, y a pesar de las fuertes subidas registradas en 2006, en la mayoría de estos distritos todavía pueden encontrarse las viviendas más baratas de Madrid.

Vicálvaro es el distrito que menos sube en 2006, apenas un 0,8%. Mientras tanto, San Blas ha vivido el final de un sueño. Este distrito madrileño registró durante años fuertes subidas, alimentadas con la esperanza de obtener, para Madrid, el encargo de organizar los juegos olímpicos de 2012. Tras perder esta oportunidad, el distrito que estaba llamado a concentrar la mayoría de las actividades deportivas comienza a regresar a su media histórica y poner sus precios en línea con la realidad. San Blas es el segundo distrito donde menos subieron los precios en 2006: un 2,7%. Por su parte, el distrito de Latina registró la única bajada (-0,1%).

Valencia se prepara para el cambio de ciclo

El incremento del precio de la vivienda usada en la ciudad de valencia ha sido de un solo dígito (9,4%) en 2006, por lo que parece indicar que el mercado valenciano ha madurado y se prepara para el cambio de ciclo.

Tres de los quince distritos han tenido un incremento superior al 15% anual: Algirós (17,8%), Campanar (17%) y el Pla del Real (15,2%). Cinco distritos, en cambio, han crecido con tasas de un solo dígito: Benimaclet (3,9%), Poblats Maritims (7%), la Saïdia (8%), Patraix (8,2%) y Camins al Grau (9,9%).